The Ultimate Guide To 買樓撻訂

The Ultimate Guide To 買樓撻訂

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物業出現估價不足通常有兩種情況，一是樓價短期內急升，銀行對有關物業估價未能緊貼市場的最新成交價；二是由於新樓盤建築期長，樓價的變數大，買家如果選用長成交期的付款方式，期間樓價下跌令銀行估值低於買入價，使可貸款額減少。在此情況下，買家可能要忍痛放棄訂金，否則便要增加首期資金或提高按揭成數以完成交易。

要衡量賣方被毀約損失的基礎，必須是合理而且不會為賣方帶來額外收益，同時有責任盡力減低毀約方的損失，以此理解，你就會明白「發展商是否可以隨意減價重售，反正都能追收撻訂買家差價?」是絕對的誤解。

您的信貸記錄，將影響您的按揭審批，而平日準時找卡數及貸款、避免過度借貸，都是改善信貸評分的不二法門。從日常生活及理財入手，培養良好理財習慣，並要好好管理及存放稅務及入息證明文件，這對申請按揭無往而不利。

向撻訂買家追收重售後差價的程序，並非如臨約撻細訂般，當買家未按時簽訂正式買賣合約，發展商就能自動沒收細訂，如發展商要追收重售後差價，則須於往後入稟法院向撻訂買家索償，法庭再按照雙方理據判決。因此，在未正式入稟前，難言發展商的具體索償金額，因為根據合約條款，發展商除有權向撻訂買家追收重售後差價外，亦有權追收相關開支。

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－賣方違約罰則（一般為全額退還訂金，並給予同等價值的賠償，即「賠訂」）

二按壓力測試要求: 近年發展商提供的二按，也成為「踩地雷」高危。事關很多時準買家選擇二按時，也需要得到一按銀行審批。銀行進行壓力測試時，又會採用二按後期較高息率作為計算基準，變相入息要求大增。準買家未能應付下，就會選擇放棄交易。部份則跟發展商提供高成數一按有關。

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